Samsun’dan yaklaşık 30 kilometre uzaklıkta, Yesilyurt beldesinin hemen yanı başında yer alan 19 Mayıs ilçesine bağlı Dereköy/Bahçelievler mahallesi, sakin kır yaşamının yanı sıra tarım arazilerini de bünyesinde barındırıyor. Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde bugün itibarıyla yalnızca bir adet ilanın açık olduğunu görüyoruz. Bu teklif, 400 metrekarelik imarlı arsa kategorisinde yer alıyor ve 4,9 milyon Türk Lirası sabit fiyatla sahibinden ilan olarak yayınlanıyor.
Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanları piyasasında çok sınırlı bir çeşitlilik söz konusu. Şu an için sadece 400 metrekare büyüklüğünde, imarlı statüdeki bir arsa ilanı mevcut ve bu ilan da 4,9 milyon TL’lik tek bir fiyattan hareket ediyor. Bu durum, Dereköy/Bahçelievler’in arsa ve tarla piyasasının oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Henüz tarla ya da ekili arazi kategorisine ait hiçbir ilan bulunmamakta, dolayısıyla ilçenin sadece imarlı arsa segmentinde çok düşük hacimli bir hareketlilik olduğunu söylemek mümkün.
Bir Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım, imar durumunu netleştirmek olmalı. Bu bölgede 400 metrekarelik imarlı parsel bulunduğu için KAKS ve emsal oranları yerinde araştırılmalı. Ayrıca, tapu sicilinde yer alan arsa ya da tarla tipinin mutlaka doğru kayıtlandığına dair kontroller yapılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde daha sonra ortak mülkiyet sorunlarıyla karşılaşılabiliyor; bu yüzden öncelikle ilçedeki tapu kayıtlarına göz atılması gerekiyor.
Dereköy/Bahçelievler’de şu anda mevcut tek ilan, imarlı statüdeki bir arsa tapusuna ait. İmarlı parsele sahip olmak, yapılaşma olanaklarını doğrudan etkilediğinden alıcıların hem tapu kaydını hem de imar planını incelemesi hayati önem taşıyor. Bunun yanı sıra, parsellerin müstakil mi yoksa hisseli tapuya mı kayıtlı olduğuna dikkat edilmesi gerekiyor; adi hisseli tapularda ileride bölünme ya da paydaşlar arası anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Bugün için sahibinden ilanında yer alan 400 metrekarelik imarlı arsa, müstakil tapu kaydıyla piyasaya sunulmuş durumda.
Toprakarsa.com üzerinden Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabiliyorsunuz. Böylece sadece 19 Mayıs ilçesine özel ilanları hızlıca süzgeçten geçirebilirsiniz. Bugün için bulunan tek ilan, 400 m² lik imarlı arsa olarak listeleniyor ve 4,9 milyon TL fiyatla sabit kalmış durumda.
Veriler ışığında bakıldığında, Dereköy/Bahçelievler arsa ve tarla fiyatları oldukça durağan seyrediyor. Bugüne dek kayıt altına alınan sadece bir adet imarlı arsa bulunduğunu düşündüğümüzde, yerel piyasanın henüz hareketlenmediği ortaya çıkıyor. Ancak bu durum, arazi alırken karşılaşılabilecek rekabetin de düşük olmasını beraberinde getiriyor; dolayısıyla fiyat avantajı arandığında Dereköy/Bahçelievler cazip bir seçenek haline gelebiliyor.
Mevcut durumda tespit edilen 4,9 milyon TL, Dereköy/Bahçelievler arsa ve tarla fiyatları için tek bir referans noktası niteliğinde. 400 metrekarelik imarlı arsa için metrekare fiyatının yaklaşık 12.250 TL olduğunu söylemek mümkün. Şu sıralar piyasanın neredeyse durgun olduğunu göz önüne aldığımızda, bu fiyatın da oldukça sabit kalmaya devam edeceğini tahmin etmek zor değil.
Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. İmarlı olup olmadığına dair belgeyi de mutlaka incelemeli ve imar planında kalan inşaat alanı oranlarını sorgulamalısınız. Ada-parsel sorgusu yaparak gelecekte karşılaşabileceğiniz parseller arası anlaşmazlıkları önceden tespit edebilirsiniz.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Dereköy/Bahçelievler satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Bugüne dek bulunan tek ilan da 400 m² imarlı arsa olarak listeleniyor.
Dereköy/Bahçelievler arsa ve tarla fiyatları ortalamasını hesaplamak için örneğin 4,9 milyon TL olarak kayıt altına alınan 400 metrekarelik parselle başlayabilirsiniz. Bu veriyle ortaya çıkan metrekare fiyatının 12.250 TL olduğunu görebilirsiniz. Bu basit hesaplama, Dereköy/Bahçelievler piyasasında fiyatlandırmaya dair genel bir fikir oluşturuyor.
19 Mayıs ilçesindeki ilanlar için 19 Mayıs satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs ✓ | 3 | 4.979 ₺ |
